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降低房貸利率的六種辦法
辦法一：商業貸款轉公積金貸款
推薦指數：五顆星
風險指數：一顆星
首先，從風險角度來看，只要能辦的肯定首選商轉公這毫無疑問。
其次，之前很長時間內，商轉公只能是省直公積金可以辦理，市直公積金無法辦理。但現在不一樣了，確實錢太多是一方面，另一方面公積金中心也要負擔起救市的部分功能。
辦理條件：
1、公積金繳存最低10個月，市、省公積金均可辦理。
2、鄭州有房有房本，省內、省外公積金都可以。
3、夫妻雙方征信良好，單身或夫妻征信體現的負債不能太大。
4、市直公積金單人貸80萬，夫妻貸100萬；省直公積金首套、二套、單身或夫妻繳存不看余額，統一最高貸100萬，高層次人才150萬。
總結：這種方式局限性和優勢都很明顯，是少數人的福利。
辦法二：夫妻、朋友之間對敲交易
推薦指數：三顆星
風險指數：☆☆☆☆
首先，這個操作明面上是不合規的。目前市場上比較主流的辦法還是夫妻之間的過戶交易，可以走贈與。但后期賣房子的時候，稅費是個問題。
當然，也可以辦理離婚析產，走正經的買賣手續，但離婚這個事兒需要考慮，或者有些可以通過“辦證”來解決，這就比較依賴個人渠道了。
其次，找其他非直系親屬間過戶對倒，交易安全性也是存疑的。對方征信、可靠性以及過戶后會不會抵押或出租房產，這都是風險。
總結：這種方式，對適用的人群要求高、附加條件多、操作環節復雜。不推薦大多數人，只推薦少部分有這個能力和條件的人操作。
辦法三：轉經營貸、消費貸等各類貸款
推薦指數：一顆星
風險指數：四顆星
首先，經營貸、消費貸等各種貸款用來買房子，本身就是違法行為。
銀保監會也一直在通過各種渠道宣傳，告知這種還款方式的風險所在。


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